半年降5000元/㎡，南京橋北神盤怎么了？ 遼寧又一景區走紅，號稱“山寨版威尼斯”，耗資50億門票0元
南京橋北神盤，房價縮水了？
在橋北，有大華錦繡華城、明發濱江新城、威尼斯水城、天潤城等小區星羅棋布。其中，金象朗詩紅樹林以3.4萬/㎡的均價，在一眾2字頭甚至1字頭房價的小區中格外惹眼，一度被中介和買房人視為“橋北房價天花板”。
鏈家的數據顯示：早在2020年，金象朗詩紅樹林就有超3萬/㎡的成交記錄；去年市場行情停擺，竟也有房源超3.4萬/㎡成交。
今年，樓市暖意陣陣，小區卻有一套99.9㎡的三房以289萬成交，單價還不到2.9萬/㎡。半年不到，同戶型單價大跌超5000元/㎡，什么情況？
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2016年夏天，由海德北岸五期“變身”而來的金象朗詩紅樹林迎來首次開盤。盡管2.75萬/㎡的均價打破了橋北新房價格天花板，但在朗詩科技系統、精裝交付的亮點加持下，當天賣光。
2019年3月，金象朗詩紅樹林首批房源交付。三年過去了，從最新的實探來看，小區的綠化、水景等公區維護得不錯；人車分流，公區整潔。
有業主說：“小區環境宜人，適合自住?？萍枷到y不能分戶控制，但整體和用空調的費用差不多，住久了可能就適應不了沒有科技系統的房子了?！?/span>
“紅樹林交付時間不長，帶科技系統，在橋北屬于品質不錯的小區，價格自然比其他小區都要高?！敝薪樾《f，“但目前只有5、10號樓能正常交易，其他樓棟尚在限售期?！?/span>
小董介紹，小區的成交價格受樓層、戶型等因素影響，有些波動?！澳脴菍优e例，20層以上能賣3.3-3.4萬/㎡，10-20層能賣3-3.2萬/㎡，低樓層就更便宜了?！?/span>
那套以2.89萬/㎡成交的房源，位于10號樓的三樓，正如小董所說：“樓層低，采光不占優勢，價格自然賣不過高樓層的?！?/span>
但這套房的成交另有玄機。小董告訴銳評君：“房子掛了1年時間了，業主急賣，一開始的掛牌價就不高，302萬，單價3萬出頭。要知道，同時期有業主兩居室的房子掛牌單價已經超過4萬2了?！?/span>
今年2月，有買家找到業主，愿意全款拿下，最后以289萬成交?！邦愃七@種業主急賣、買家付款方式好的情況太少見，這套房的成交價格，不能代表金象朗詩紅樹林最新的房價水平?？傊?，只要價格夠便宜，沒有賣不出去的房子?！毙《f。
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可售房源本來就不算多，加上去年起樓市進入冰凍期，金象朗詩紅樹林的成交不可避免受到波動。
小董的一位客戶，去年上半年將自家101㎡出頭的房源掛出，報價380萬。這套房在27層，站在南向雙陽臺上能看到江景?！叭ツ?月疫情前，有買家想以348萬買下這套房，房主覺得價格壓得太低了沒舍得賣，結果就砸手里了，到現在都無人問津?！?/span>
鏈家上，降低預期的房主比比皆是。這套不到120㎡的三房，今年2月初以420萬總價掛出，十天后降價24萬，單價3.3萬出頭。
這套142㎡的五房，去年3月底以470萬總價掛出，期間漲了30萬，單價超3.5萬。但下半年市場突然“變臉”，房主在不到半年的時間里三次下調價格，累計降價50萬，依然無人問津。
為什么降價也難成交？小董總結了幾點原因：
① 樓市行情和金融政策疊加的影響下，投資客都消失不見了。自住買房人的眼光很“挑剔”，戶型、樓層、采光、物業等都要考慮；
② 河西南、江核等熱門區域的二手房價出現了不同程度的下降，促使想買橋北的買房人觀望情緒更加濃厚，認為再等等或許能抄底；
③ 來自新房市場的競爭也不容小覷。金象朗詩紅樹林不少掛牌房源單價在3.5萬以上，甚至有超4萬的，買房人覺得這個價格可以買到江核、城南中心的品質新房，這些區域的整體發展潛力要優于橋北。
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同在橋北，天潤城、威尼斯水城等小區的二手房成交情況又是怎樣的呢？
不止一家中介表示：“橋北的剛需小區成交量可觀且穩定，即使去年下半年市場行情不佳，也沒有明顯影響?！?/span>
確實，我愛我家的數據顯示，2021年南京熱門小區成交TOP10里，橋北有大華錦繡華城香鳶美頌、明發濱江新城二期、天潤城14街區三家小區上榜。
“但成交量，大多是用價格戰換來的?！敝薪檠a充。
以天潤城舉例。小董的同事坦言，自己一套100㎡左右的房子，去年下半年以150萬總價“賤賣”了，打算去六合置換品質更好的次新房：“不敢想吧，現在橋北還有單價1.5萬的房子?！?/span>
銳評君在鏈家上查看了該小區最近的成交價格，一套75㎡的兩房，成交單價近2萬3。但一套93㎡的三房“運氣”就沒那么好了，掛牌451天后，以148萬總價成交，單價還不到1.6萬。
這套今年1月成交的89㎡兩房，價格也壓得很低，最終成交單價只有1.53萬/㎡。
要知道，相似戶型6年前就能賣到近1.7萬/㎡了。
2016年下半年，南京樓市狂飆突進，天潤城80多平小戶型已經能賣到2萬/㎡以上。
房價跌回5、6年前的，還有威尼斯水城。早在2016年5月，該小區134㎡大戶型已經能賣到1.9萬/㎡；94㎡兩房能賣到2.3萬/㎡。
如今，不論戶型大小，1.8-1.9萬/㎡成交是常態。個別小戶型，1.6萬/㎡也能成交。
一位去年9月安家橋北的90后告訴銳評君：“我買威尼斯水城的時候市場冷了不少，當時88㎡小戶型賣家要175萬，最后170萬拿下的。沒想到今年相同戶型160萬也能買到，別小看這10萬的差價，頂我一年工資了?！?/span>
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眼下，南京樓市暖意陣陣。但小董和同事直言：“降息、放款速度加快又如何？好像沒有在橋北樓市掀起一絲漣漪。價格不降到位，成交就很難?！?/span>
輾轉在新盤售樓處、大街小巷拓客時，小董偶爾會想起前幾年的光景：不大的門店里坐了20來個同事，接電話、帶看忙得不停轉，“那會兒都直接拿著合同帶客戶去看房的，哪像現在啊?！?/span>
不同于還在建設中的江核，橋北有地鐵3號線、S8號線覆蓋，印象匯、弘陽廣場等流量商場，并引進了一中、二十九中、瑯小、力小、游府西街小學等名校資源，成熟的配套讓生活氛圍直接拉滿?？蔀槭裁?，這里一直是南京的房價洼地呢？
銳評君認為，正是因為開發周期久、配套太齊全了，當橋北可供開發的土地有限，難以有新的產業、學區等利好形成刺激時，房價自然就沒了上漲的動力。
而當華潤、龍湖、融創等品牌房企涌進江核、城南中心，甚至是六合等區域時，橋北的開發商陣地依然以蘇寧環球、明發、金象等為主。
金象拉來朗詩，為橋北帶來科技系統住宅，對板塊房價形成了一定拉升作用。但整體來看，天潤城、威尼斯水城等小區是開發周期長達10多年的老小區，體量超大、裝修參差不齊，品質難以與當下的改善需求匹配，且同質化的產品扎堆，房價很難邁上新臺階。
文/專職無聊科主任（歡迎個人轉載與分享）
愿世間美好與你我環環相扣
咱們國家人口眾多，是一個人口大國，這不，十年一次的人口普查又浩浩蕩蕩的開始了，最近小編就等到了人家上門普查，人家一敲門，我就讓人家工作人員進來了，人家要啥證件我都一一提供，等人家工作人員走了以后，我才傻乎乎的反應過來沒有讓人家出示工作證明，幸好不是壞人，這要是一不留神讓壞人有機可乘，那就不好了。所以大家最近再協助人口普查時，也要仔細一些。
咱們繼續言歸正傳，咱們國家人口多，制造力也是非常的驚人，在之前，我們一直是一個制造大國，現在還處在由制造向創造的轉型階段。在浙江義烏，一直是小商品的制造基地，這里匯聚了中國很多的手工藝人，“復制”某些品牌然后在運往全國各地銷售。大家應該都知道奧利奧吧，這是一種餅干，但是小編就買到過奧利奧，難以相信，而這恰恰是咱們“復制”能力的一種表現。
大家應該都知道威尼斯水城，一個著名的國外旅游景點城市，是水上之城。但是在咱們國家也有一座水上樂園，它是威尼斯的“復制粘貼”版本，有著“山寨版”威尼斯的戲稱，這座水上樂園就坐落在遼寧省大連市，耗巨資50億全力打造，門票卻是0元，游客因此絡繹不絕。接下來咱們就來看看它的真實面貌。
海昌東方水城就是大連的水上威尼斯，這座水上樂園占地面積達到40萬平，是由法國的著名設計師團隊規劃建造的，是一處大型風景區。這座水上樂園還占據著獨特的地理優勢，有著長達4千米的海岸線，這座水城就是沿著長長的海岸線展開的。水城內的建筑風格也是參考威尼斯的水城風貌修建的，是威尼斯的“復制粘貼”，除了在面積上有所出入，其他的外形幾乎是一模一樣。
水城中主要有三個景區，最主要的景區就是威尼斯碼頭，最具有威尼斯的風味，接下來就是活動廣場和公園了，這些景點都被海岸線串連起來，坐上一艘小船，就可以沿河看完景區，若是忽略岸上的來往行人，就仿佛是置身于異國他鄉，非常具有異域風情。最重要的是景區是免費向大家開放的，不出國門就可以感受水城威尼斯的風采，也是非常不錯的體驗。
不知道大家對這座水上樂園怎么看呢？歡迎大家在評論區里留言分享屬于你的旅行故事和有趣好玩的景點。咱們下期再見。
